Ως δικηγορικό γραφείο εξειδικευμένο στις αγοραπωλησίες ακινήτων και στην απόκτηση της Golden Visa, παραθέτουμε τις πιο πρόσφατες ενημερώσεις σχετικά με το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας. Η εξειδίκευσή μας διασφαλίζει ότι η επένδυση και η διαδικασία μετεγκατάστασής σας θα είναι απρόσκοπτη και πλήρως συμμορφωμένη με το εξελισσόμενο νομικό πλαίσιο.
Επισκόπηση του Προγράμματος Χρυσής Βίζας
Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας είναι μια δημοφιλής επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν άδεια διαμονής στην Ευρώπη. Τα οφέλη της Χρυσής Βίζας περιλαμβάνουν το δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα, ελεύθερη ταξιδιωτική πρόσβαση στην περιοχή Σένγκεν και ένα μονοπάτι προς την ελληνική υπηκοότητα σε άτομα που επενδύουν σε ακίνητα ή άλλα επιλέξιμα περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα αλλά και τις οικογένειές τους.
Κύριες Εξελίξεις στο Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας με τις νέες διατάξεις του ν. 5100/2024
Αύξηση του Κατώτατου Ορίου Επένδυσης
Σε απάντηση της αυξανόμενης ζήτησης και για την ενίσχυση της ποιότητας των επενδύσεων, η ελληνική κυβέρνηση αύξησε τα κατώτατα όρια επένδυσης.
Συγκεκριμένα:
○ Για την Περιφέρεια Αττικής, Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορινης, και άλλα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη αξία απόκτησης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε 800.000€.
○ Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, το ελάχιστο ποσό καθορίστηκε στα €400,000.
○ Αυτές οι επενδύσεις πρέπει να αφορούν ένα μόνο ακίνητο, ενώ για ακίνητα με οικοδομική άδεια ή δομημένη ακίνητη περιουσία απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.
Αλλαγή χρήσης & διατηρητέα
○ Ειδικά για επενδύσεις μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας, εφόσον η χρήση αλλάζει απο εμπορική σε κατοικία και εφόσον δεν έχει λειτουργήσει ως εμπορικό τα τελευταία πέντε (5) έτη, η ελάχιστη αξία απόκτησης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε 250.000€.
○ Σ’ αυτη τη περίπτωση, η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
○ Επιπλέον, για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία που αποτελείται από διατηρητέο κτίριο προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή ή περιλαμβάνει διατηρητέο κτίριο, η ελάχιστη αξία απόκτησης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε 250.000€.
○ Η μεταβίβαση του ακινήτου, πριν την πλήρη αποκατάσταση ή ολική ανακατασκευή του, είναι άκυρη και σε περίπτωση μεταβίβασης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 150.000€.
Ανανέωση αδειών διαμονής
○ Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για πέντε χρόνια, με την προϋπόθεση ότι η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Για επενδύσεις που αφορούν διατηρητέα κτίρια, απαιτείται η ολοκλήρωση της αποκατάστασης ή ανακατασκευής για την ανανέωση της άδειας
Πώληση ακινήτου
○ Εάν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο, η άδεια διαμονής του ανακαλείται. Ωστόσο, ο νέος αγοραστής έχει το δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις.
Απαγόρευση εκμίσθωσης ακινήτων ως AirBnB
○ Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα ακίνητα που αποκτούν, αλλά δεν επιτρέπεται η χρήση τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως Airbnb.
○ Επιπλέον, τα ακίνητα που μετατρέπονται σε κύρια κατοικία δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.
○ Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τους ανωτέρω όρους, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 50.000€ στους ιδιοκτήτες ή/και κατόχους των ακινήτων.
Γιατί να Επιλέξετε το Δικηγορικό μας Γραφείο για την Αίτηση της Χρυσής Βίζας σας?
Εκτεταμένη Νομική Εξειδίκευση
Η ομάδα μας διαθέτει σε βάθος γνώση εμπράγματου δικαίου και του προγράμματος Χρυσής Βίζας. Παρακολουθούμε συνεχώς όλες τις ρυθμιστικές αλλαγές για να παρέχουμε ακριβείς και επικαιροποιημένες συμβουλές.
Ολοκληρωμένες Νομικές Υπηρεσίες
Προσφέρουμε ολοκληρωμένες νομικές υπηρεσίες, από την αρχική διαβούλευση και την αξιολόγηση επιλεξιμότητας έως την προετοιμασία των εγγράφων, την υποβολή αιτήσεων και την υποστήριξη μετά την έγκριση. Η ολιστική μας προσέγγιση διασφαλίζει ότι κάθε πτυχή της επένδυσης και της μετεγκατάστασής σας θα αντιμετωπιστεί με προσοχή.
Εξατομικευμένη Φροντίδα Πελατών
Κατανοούμε ότι κάθε πελάτης έχει μοναδικές ανάγκες και παρέχουμε εξατομικευμένες νομικές στρατηγικές προσαρμοσμένες στις συγκεκριμένες περιστάσεις σας. Η δέσμευσή μας για την αριστεία διασφαλίζει ότι λαμβάνετε το υψηλότερο επίπεδο επαγγελματικής υπηρεσίας.
→ Εκδηλώστε ενδιαφέρον αποστέλλοντας μας email στο info@papadeaslaw.gr απαντώντας στις παρακάτω ερωτήσεις και θα σας στείλουμε αναλυτικά τα κόστη και τη διαδικασία.
- Ποιο είναι το ποσό της επένδυσης?
- Σας ενδιαφέρει η εύρεση ακινήτου από εμάς?
- Αν ναι, υπάρχει προτίμηση σε συγκεκριμένη περιοχή της Ελλάδας?
- Για πόσα μέλη της οικογενείας σας θα γίνουν αιτήσεις για golden visa?